Le pratiche edilizie costituiscono l’iter documentale essenziale per avviare e completare operazioni di demolizione, costruzione o ristrutturazione di un immobile. Fondamentali per assicurare la conformità alle normative urbanistiche ed edilizie, queste pratiche variano in base alla tipologia specifica di intervento richiesto. Tutte le pratiche devono essere presentate da un professionista abilitato.
Di seguito una breve descrizione delle principali:
- CILA
La Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (CILA) è un titolo abilitativo essenziale per eseguire interventi di manutenzione straordinaria su un edificio senza coinvolgere le parti strutturali. Obbligatoria per lavori come manutenzione leggera, restauro, risanamento conservativo e rimozione di barriere architettoniche che non alterano la sagoma dell’edificio. La CILA richiede l’asseverazione di un tecnico abilitato che attesta la conformità ai regolamenti urbanistici, edilizi, sismici e energetici, garantendo che gli interventi non influiscano sulle parti strutturali dell’edificio. La redazione della CILA richiede l’assistenza di un professionista iscritto a un apposito albo, che assuma la responsabilità dell’aderenza a normative e regolamenti vigenti.
SCIA
La Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) inoltrata allo sportello edilizia è un atto amministrativo che, ulteriormente alla CILA consente di eseguire modifiche strutturali lievi, modifica di prospetti e altresì di spazi interni.
Sostituendo la vecchia Denuncia di Inizio Attività (DIA), la SCIA è una dichiarazione asseverata da un tecnico abilitato. Produce effetti immediati secondo l’art. 19 della legge 241/90. Deve essere presentata al Comune prima dell’inizio, modifica, sospensione, ripresa o cessazione dell’attività. La SCIA semplifica le pratiche amministrative legate all’avvio o alle modifiche di un’attività produttiva, garantendo conformità alle normative vigenti.
Ulteriormente alla SCIA esiste la SCIA alternativa al permesso di costruire (anche detta SUPERSCIA). E’ un titolo abilitativo per interventi di ristrutturazione pesante, che modifica volumetria, prospetti e/o destinazione d’uso.
Secondo l’art. 23 del DPR 380/2001, è applicabile agli interventi che comportano modifiche sostanziali. Include anche interventi su beni culturali o in aree tutelate, prevedendo modifiche di sagoma, prospetti o volumetria.
La differenza principale dal PDC, è che la SCIA alternativa è una comunicazione asseverata da un tecnico, mentre il PDC è un’autorizzazione rilasciata dall’ufficio tecnico comunale.
La SCIA alternativa può garantire inizio immediato dei lavori, a differenza del PDC, soggetto a rilascio benestare.
PDC
Il Permesso di Costruire (PDC) è un’autorizzazione amministrativa necessaria per interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia regolamentati dal D.P.R. n° 380/2001. Obbligatorio per nuove costruzioni, ristrutturazioni urbanistiche, interventi “pesanti” di ristrutturazione edilizia, deroga agli strumenti urbanistici pubblici, e ristrutturazioni in aree industriali dismesse. Il PDC è rilasciato dal Comune, con una procedura che prevede il nominativo del responsabile del procedimento comunicato entro 10 giorni, una proposta di provvedimento entro 60 giorni e l’adozione finale entro 30 giorni (estendibile a 40 per motivi ostativi). I tempi di attesa sono legati a questa procedura, garantendo il rispetto dei termini previsti.
- Sanatoria
La sanatoria edilizia è un atto amministrativo che rende legittima una costruzione, eseguita in assenza di titolo abilitativo e/o autorizzazione da parte del comune. La sanatoria edilizia consente di regolarizzare le opere realizzate o iniziate senza il preventivo titolo necessario
La sanatoria edilizia può essere richiesta dal proprietario dell’immobile tramite incarico affidato ad un tecnico abilitato. La sanatoria edilizia può essere richiesta solo per opere edilizie effettuabili sia alla data di esecuzione delle stesse, sia alla data di richiesta del titolo in sanatoria. La sanatoria edilizia non può essere richiesta per opere edilizie che pregiudicano la sicurezza delle persone o la salute pubblica.
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