Il nostro Studio tecnico geometra a Legnano, con anni di consolidata esperienza nel settore, eccelle nella risoluzione e gestione di incarichi relativi a una vasta gamma di pratiche, da svolgere presso gli uffici del Territorio dell’Agenzia delle Entrate (ex Catasto)
Cos’è il catasto:
Il catasto è l’inventario completo di tutti i beni immobili, compresi terreni e fabbricati, presenti sul territorio dello Stato, appartenenti sia a soggetti privati che pubblici.
L’Agenzia delle Entrate è l’organo cui è attualmente affidata la gestione del catasto.
Il catasto
Il catasto è essenzialmente uno strumento a fini fiscali, ma riveste un ruolo rilevante anche in ambito civile, fornendo supporto per la pubblicità immobiliare, progettazione e analisi degli studi. Inoltre, assume un’importanza cruciale nella gestione del territorio per l’attuazione delle politiche economiche e fiscali, oltre alla tutela ambientale. In Italia, il catasto è articolato in due archivi autonomi: il catasto dei terreni e il catasto edilizio urbano.
Il catasto terreni
Il catasto terreni rappresenta un dettagliato inventario di tutti i terreni presenti sul territorio italiano, sia di proprietà privata che pubblica. La sua struttura è geometrica e particellare, ma va sottolineato che il certificato catastale, pur fornendo informazioni dettagliate, non costituisce una prova legale di proprietà immobiliare.
Il processo di costituzione del catasto terreni attraversa diverse fasi essenziali. La fase iniziale è quella di formazione, che coinvolge operazioni topografiche ed estimative. Le operazioni topografiche sono orientate al rilevamento delle particelle, definite come “porzioni continue di terreno, situate nello stesso comune e nello stesso foglio, appartenenti allo stesso possessore e della medesima qualità e classe o destinazione d’uso”. Parallelamente, si procede alla rappresentazione planimetrica di tali particelle su fogli di mappa.
Le operazioni estimative, fase successiva, mirano all’assegnazione delle qualità e classi pertinenti a ciascuna particella (classamento) e al calcolo delle rendite catastali applicabili alle diverse qualità e classi, attraverso l’utilizzo di tariffe d’estimo.
Questo processo è completato con le fasi di pubblicazione, attivazione e conservazione.
In sintesi, il catasto terreni svolge una funzione fondamentale nella documentazione e gestione delle proprietà terriere in Italia, garantendo una rappresentazione accurata e aggiornata del territorio e delle sue caratteristiche.
Nei nostri servizi di pratiche e visure catastali a Legnano e Milano, ci impegniamo nella gestione completa delle operazioni relative ai terreni esistenti. Queste includono modifiche, rettifiche, correzioni o nuove elaborazioni. Ad esempio, eseguiamo frazionamenti per suddividere un terreno, fusioni per unire porzioni, trasferimenti ad ente urbano quando necessario per iniziare un progetto edilizio. Inoltre, offriamo servizi come correzione dell’intestazione, correzione del classamento e trattamento di eventuali osservazioni. La nostra competenza si distingue per la consulenza dettagliata e l’attuazione accurata di queste operazioni, garantendo un servizio professionale e preciso.
Il catasto edilizio urbano
Il catasto fabbricati rappresenta una sezione essenziale del sistema catastale italiano dedicata alla registrazione di tutti i fabbricati presenti sul territorio nazionale, appartenenti a soggetti privati e pubblici. Questa suddivisione è organizzata in unità immobiliari (U.I.), le quali a loro volta sono categorizzate in gruppi, i gruppi in categorie e le categorie in classi.
La sua rilevanza va oltre le funzioni fiscali, poiché il catasto fabbricati offre un supporto significativo per scopi civilistici, tra cui la pubblicità immobiliare, progettazioni e analisi studi. Inoltre, gioca un ruolo cruciale nella gestione del territorio, contribuendo all’implementazione di politiche economiche fiscali e alla tutela ambientale.
Le informazioni catastali sono accessibili al pubblico e possono essere consultate liberamente online o richieste presso gli sportelli degli uffici provinciali dell’Agenzia delle Entrate. Questa accessibilità facilita la fruizione di dati essenziali per diverse finalità, promuovendo una maggiore trasparenza e accessibilità alle informazioni relative ai fabbricati sul territorio italiano.
I nostri servizi comprendono:
- Richiesta di scheda catastale
- Aggiornamento scheda catastale
- Richiesta rasterizzazione scheda mancante
- Richiesta di fusione
- Richiesta di frazionamento
- Inserimento scheda mancante;
- Visura catastale
- Voltura catastale
- Inoltro di Istanza di correzione
La scheda catastale,
La scheda catastale, nota anche come planimetria catastale, è un documento tecnico che offre una dettagliata rappresentazione di un’unità immobiliare registrata presso il Catasto. Questo documento fornisce informazioni come contorni, ingombri, suddivisione interna, destinazione dei locali, altezza dei vani, orientamento rispetto al nord e altri dettagli utili, tra cui piano, interno e indirizzo.
La necessità di richiedere la scheda catastale sorge in occasione di atti di compravendita immobiliare, per la presentazione di richieste di mutuo o per la stipula di contratti di locazione.
La scheda catastale DEVE essere mantenuta costantemente aggiornata, e nella fattispecie occorre eseguire gli aggiornamenti a seguito della realizzazione di opere di modifica interna, quali spostamento di porte o pareti.
La scheda catastale può essere richiesta esclusivamente dal proprietario o da un suo delegato, compilando un modello di delega con i dati catastali dell’immobile, quali foglio, subalterno e particella.
L’accesso alla planimetria catastale è possibile online, anche per i proprietari che desiderano richiederla per una quota di diritto di proprietà o altri diritti reali di godimento, attraverso il servizio telematico di Consultazione personale fornito dall’agenzia delle entrate. Inoltre, i professionisti e gli ufficiali pubblici abilitati possono ottenere la visura della planimetria catastale tramite la piattaforma “Sister”. Questo approccio agevola una più ampia accessibilità a dettagli fondamentali degli immobili, promuovendo trasparenza e facilitando la gestione di pratiche immobiliari.
È importante notare che il Catasto rilascia la scheda catastale “rasterizzata”, una copia digitalizzata della planimetria catastale cartacea.
La rasterizzazione è il processo che consiste nella digitalizzazione della planimetria catastale.
Questo processo è stato eseguito massivamente durante l’epoca del trasferimento al digitale, per cui potrebbero verificarsi occasionalmente associazioni errate tra la planimetria catastale ed il vero immobile, oppure non essere affatto abbinate.
Per riconoscere una scheda catastale rasterizzata, è possibile fare riferimento al cartiglio che riporta la scala grafica.
In situazioni in cui la scheda catastale non sia associata o sia abbinata in modo errato, è necessario presentare un’apposita istanza per la correzione.
- Richiesta di istanza
Un’istanza catastale è una richiesta ufficiale presentata presso l’Agenzia delle Entrate, ufficio del Territorio, per ottenere informazioni o apportare modifiche ai dati catastali di un immobile. In ambito tecnico, si fa ricorso a questa procedura quando è necessario effettuare correzioni che escono dalla procedura di aggiornamento ordinaria. Ad esempio, potrebbe essere richiesta la rasterizzazione di una scheda catastale mancante o la correzione di un’intestazione. L’istanza catastale deve essere compilata utilizzando il modello unico, reperibile sul sito dell’Agenzia delle Entrate, e può essere presentata presso l’ufficio provinciale del territorio competente o inviata tramite posta elettronica certificata (PEC), sia dal proprietario che ha il diritto di presentarla, sia da un suo incaricato.
- Richiesta di frazionamento
Il frazionamento catastale è il processo di divisione di un’unità immobiliare in più parti indipendenti, che possono riguardare terreni o edifici. Questo procedimento è regolamentato da leggi specifiche, e la loro violazione può comportare sanzioni amministrative e pecuniarie.
Distinguiamo il frazionamento catastale da quello urbanistico, che coinvolge interventi edilizi effettuati per la suddivisione dell’immobile, modificando la pianta originaria depositata in Comune e richiedendo le dovute autorizzazioni e verifiche mediante la pratica edilizia depositata presso l’ufficio tecnico competente.
Per eseguire un frazionamento catastale è necessario il supporto di un tecnico abilitato.
- Richiesta di fusione
La fusione catastale La fusione catastale è l’operazione di unire due o più unità immobiliari sotto la stessa proprietà e destinazione d’uso, creandone una singola. Le unità immobiliari interessate devono essere adiacenti, sovrapposte, contigue, comunicanti, o confinanti e soprattutto di proprietà dello stesso soggetto.
A differenza del frazionamento catastale, che riguarda la suddivisione in parti indipendenti, la fusione è utile per ottenere benefici sulla prima casa, qualora sia composta da due o più unità adiacenti ed utilizzate come unica abitazione. Per effettuare una fusione catastale è necessario avvalersi di un tecnico abilitato.
Richiesta di visura catastale
La visura catastale
La visura catastale è un documento ufficiale rilasciato dal Catasto, essenziale per identificare in modo univoco un immobile avente qualsiasi destinazione d’uso.
Questo documento contiene tutte le informazioni identificative del bene, sia esso terreno o fabbricato, inclusi i diritti reali del proprietario.
La richiesta di visura catastale può essere effettuata solo dal proprietario o da un suo delegato, attraverso un modulo di delega che include i dati catastali ovvero il foglio, il subalterno e la particella.
Le visure più diffuse sono eseguite ricercando il soggetto intestatario, oppure l’immobile.
La visura catastale per immobile può essere eseguita all’attualità, fornendone i dati catastali, e ci restituirà gli attuali dati di identificazione, proprietà e classamento.
E’ possibile eseguire la ricerca storica ad una certa data, ed in questo caso verranno restituite tutte le variazioni eseguite nel corso del tempo, siano esse modifiche di classamento, modifiche di scheda catastale (presentazione nuova scheda), fusioni, frazionamenti, etc. E verranno parallelamente mostrati tutti i proprietari del detto immobile, comprensivo dei riferimenti dell’atto pubblico attestante la proprietà.
Nel contesto delle visure per soggetto, la ricerca si basa sul proprietario anziché sull’immobile specifico. Il sistema fornisce un elenco completo di tutte le proprietà associate a quel determinato soggetto, offrendone una panoramica dettagliata.
Il Nostro studio esegue le pratiche e visure catastali a Milano e Legnano entro pochi minuti dalla richiesta.
- Richiesta di Voltura
La voltura catastale è un documento che serve a riportare in catasto il passaggio di proprietà di un immobile (terreno, abitazione, garage, cantina, ecc.) a seguito di un atto pubblico, come un rogito, un trasferimento di usufrutto o una dichiarazione di successione. Con la domanda di voltura il contribuente comunica all’Agenzia delle Entrate che il titolare di un determinato diritto reale su un bene immobile non è più lo stesso ma un altro soggetto, ad esempio dopo un passaggio di proprietà di una casa, il trasferimento di un usufrutto o una successione. Il modello di voltura deve essere presentato per aggiornare le intestazioni catastali e consentire così all’Amministrazione finanziaria di adeguare le relative situazioni patrimoniali. La voltura catastale può essere richiesta esclusivamente dal proprietario dell’immobile o da un suo delegato.
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